clădire Se pare complet finisata poate fi de fapt inaccesibile pentru a rămâne

Nou la finalizare SA

Ele sunt în București destul de activă. Cumpărători, cred că casa aproape terminat, nu are nici o „amenințare ascunsă“ sub formă de faliment bruscă a dezvoltator, sau provocând panică reale prelungite. Dar nu toate atât de simplu: cu mintea complet de construcție finit pot fi de fapt disponibile pentru a rămâne.

În primul rând, ar trebui să înțeleagă cum se întâmplă închirierea casei în funcțiune. Conform normelor Codului de urbanism al Federației Ruse, fiecare clădire trebuie să obțină permisiunea de a intra în funcțiune, care este un document oficial care confirmă faptul că obiectul construit este responsabil de a planifica și a terenurilor furnizate de dezvoltatorul documentației de proiect. „În București, eliberarea de permise pentru oferte de stat Supravegherea de constructii si examinare, - spune seful de departament juridic“ NDV SPb „Anastasia Soldatov. - Pentru a obține permisiunea de a intra este necesar să se obțină și să prezinte la AIA Service -. Certificat de conformitate construit sau a obiectului reconstruit al cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect " Acest document anticipează un permis de intrare, dar nu o înlocuiește.

După ce proiectul va fi dat permisiunea de a intra în funcțiune, a efectuat transferul de noi locuințe. Termenul specificat în acordul privind participarea la cota de construcții. Cumpărătorul ar trebui să fie conștienți de faptul că data specificată în documentele - acest lucru nu este data primirii permisiunii de a intra în casă în funcțiune, iar termenul obiectului de transfer. „Acesta este un mod fundamental diferite, dar legate de concepte“ - a insistat Anastasia Soldatov. Pentru a obține permisiunea de a intra în clădirile aflate în funcțiune, precum și de a înregistra dreptul de proprietate asupra construcției neterminate, acesta poate fi doar dezvoltator.

clădiri subzistența, în general, depinde de atitudinea noilor veniți la locuințele lor. Mulți oameni uită că marea majoritate a case de închiriat, fără finisaje, iar fiecare nou colonist după primirea cheilor începe să facă reparații în apartament: se instalează și se conectează sanitare, schimbat calorifere, pentru care un acord cu societatea de administrare cu privire la modul de dezactivare a sistemului. Apartamente în noua clădire, după cum se știe, mai mult de o duzină. Pentru a evita un eșec dezordonat, care ar putea dăuna mijloacelor de trai ale intregii case, societatea de administrare se oprește sistemul, atâta timp cât activitatea principală nu va fi finalizată pe conexiunea. Ascensoare sunt rupte din cauza suprasolicitării, deșeuri din construcții (gunoi care, de altfel, ar trebui să organizeze chiriași) acumulate pe scări și în holuri. Acesta este motivul pentru care o casă nouă ar putea impresiona improprii pentru locuit.

În cazul în care dezvoltatorul nu poate obține

e permisiunea de a intra în casă în funcțiune sau nu în grabă să emită transferul de acasă, deținătorii de capital au pârghii pentru a influența situația. Anastasia Soldatov explică: „De la data înregistrării PO la obiectul de intrare în suporturile de interes în ipotecare este furnizat de către dezvoltator pentru construirea de terenuri. Din moment ce a primit permisiunea de a intra înainte de data efectivă a transferului, precum și în cazul înregistrării drepturilor de proprietate de a se opune în construcție în ipotecare de la titularul de interes este construit obiect. deținători de interese pot bloca accesul pe piață pe colaterale șase luni, după care lipsesc dezvoltator de transport termenul limită sau de a opri construcția lor ". Expertul explică faptul că, în cazul unor motive de excludere pe dezvoltator garanții este obligat să înregistreze dreptul de proprietate asupra instalației în construcție. În cazul în care dezvoltatorul a înregistrării de stat a proprietății asupra unui obiect deviază, se efectuează pe baza deciziei instanței privind costum de construcție participative.

Și Vitaly Vinogradov amintește: „Orice dezvoltator în conformitate cu legea poartă o perioadă de garanție de cinci ani pentru obiectul construit. Dacă el nu vrea să elimine orice deficiențe în mod voluntar - trebuie să fie prezentat instanței. Deși compania, care intenționează să opereze pe piața imobiliară, și în plus, o astfel de situație nu va permite. " Protejați-vă de la cumpararea unei clădiri „problemă“ pentru imposibil de 100%. Expertii recomanda sa cumpere un apartament numai 214-FZ, și înainte de tranzacția de a face apel la un avocat independent, el va verifica documentele de construcție și de a ajuta la evaluarea riscurilor de cumpărare.

Surse: „Liderul grupului“, „NDV SPb“.

Împărtășește cu prietenii: