Ce este un credit ipotecar - argumente pro și contra

Ce este un credit ipotecar? Acest termen a venit la noi din greaca si se traduce ca garanție. Într-o serie de articole Revista vă va spune despre creditul ipotecar, toate argumentele pro și contra. Dacă vorbim despre credite ipotecare, în ceea ce privește domeniul imobiliar, este în primul rând o chestiune de un împrumut, care este eliberat pe securitatea de bunuri imobiliare. Dacă aveți nevoie de un împrumut - pentru a pune imobiliare. Dacă se calculează cu banca, depozitul de securitate este eliminat. În cazul în care, dacă nu vă puteți plăti, proprietatea va fi vândută, iar aceste fonduri vor fi percepute datoriile create datorate băncii, inclusiv dobânzile și cele care au acumulat pentru ceea ce utilizați de credit. Ipoteca - aceasta este aceeași gaj.
Dar, dorim să vă atragem atenția că există un credit ipotecar, dar există doar un împrumut. Pentru a face cu acești termeni, ai nevoie pentru a înțelege ce este diferența dintre ele?
În cazul în care banca vă oferă un împrumut pentru a cumpăra un apartament și nu necesită nici o garanție? Acest lucru nu este un credit ipotecar. Deoarece nu există nici un gaj - fără ipotecă. Cum a toate acestea pentru a înțelege ceea ce este mai bine - un împrumut sau un credit ipotecar? Pentru cei care iau - desigur, de credit. Dar pentru banca - desigur ipotecare, deoarece oferă angajamentele de politică colaterale pe care le dau la banca. În cazul în care nu rambursare a creditului, banca vinde garanției și să se întoarcă banii lui.

profesioniști ipotecare

Ceea ce avem în vedere atunci când se confruntă cu problema ipotecare? În cazul în care scopul de a vă - achiziționarea de locuințe, atunci, desigur, ai nevoie de bani pentru asta. Când nu ai bani - trebuie să ia de credit. Acesta este motivul pentru care facem apel la banca pentru un credit ipotecar. Revenind asupra banilor în bancă, puteți obține oferta de creditare ipotecară ca și nici un credit ipotecar. În cazul în care apartamentul ipotecare imobiliare imediat executat ca proprietatea persoanei care o dobândește. Imediat! Dar nu atunci când vă întoarceți întreaga datorie la banca. Chiar dacă calculul nu se face integral, banca nu poate lua un debitor de proprietate.
Când cumpărați un apartament pe credit, puteți obține avantaje fiscale suplimentare. Dar dacă doriți să le utilizați, trebuie să știți că a lua un împrumut pentru a cumpăra un apartament, nu au devenit un destinatar al acestor beneficii. Beneficiile sunt plătite debitorului pentru împrumut este cheltuit pentru cumpărarea sau construcția de locuințe și un obiectiv de împrumut. Ce este? Dacă ai primit banii de la banca „pentru nevoile imediate“, și le-a folosit pentru a achiziționa bunuri imobiliare - această opțiune de împrumut nu este luată în considerare ca o țintă. Desigur, în acest caz, orice beneficiile pe care le obține.
Dacă aranja un credit ipotecar, iar banii se duce la cumpărarea unei case, veți primi beneficii pentru scopuri fiscale.

Subtilitățile de înregistrare a ipotecii

Pentru achiziționarea de apartamente au nevoie de bani - acestea vă pot oferi o bancă. Pentru banca, după cum este necesar pentru a se asigura că va fi în măsură să returneze vă împrumutat suma și dobânda aferentă împrumutului. De aceea, să fie pregătit că, înainte de a vă voi da banii vor trebui să meargă întreaga procedură și pentru a răspunde la o mulțime de întrebări. La urma urmei, riscurile bancare. Primul creditor bancar va întreba ce venitul tau. Ca un credit ipotecar va depinde în întregime de capacitatea de a rambursa datoria la banca. Trebuie să-și petreacă aproximativ jumătate din venitul dumneavoastră este de a reduce datoria la bancă și să plătească dobânda lunar. Vei fi capabil să trăiască pe jumătatea rămasă din venitul? Și mai mult salariul dumneavoastră la data împrumutului, cu atât mai mare suma de imprumut pe care le puteți obține.
O altă bancă vă va întreba: „Care este costul apartamentului pe care doriți să cumpere, și câte zile puteți plăti ca o plată în jos?“. Și cu atât mai puțin va fi capabil de a face bani pentru plata în jos, cu atât mai mare procentul este supusă plății ipotecare.
Unele bănci sunt angajate într-un credit ipotecar, să ia în considerare numai veniturile pe care le primiți în mod oficial, în cazul în care vă prezentați la locul de muncă. Alte bănci sunt dispuse să includă în valoarea totală a venitului dvs. toate câștigurile suplimentare. De exemplu, daca inchiriati orice imobiliare de închiriat, pentru că o astfel de venituri pot depăși uneori dumneavoastră de bază. Dar dacă sunteți, în momentul împrumutului, nu lucra oriunde, bani de la banca pe care pur și simplu nu ajunge, chiar dacă veniturile suplimentare disponibile. Formalizate la locul de muncă trebuie să fie oricum. Dar, dacă lucrați mai puțin de șase luni, în cursul obținerii unui credit ipotecar nu sunt, de asemenea, incluse.
În plus, multe bănci pentru un credit ipotecar necesită garanții. Dacă nu se poate rambursa împrumutul, banca va colecta de la dumneavoastră garanți. Și dacă tu și ei nu vor reuși să ia, atunci o instanță va vinde apartamentele. Iar fondurile care urmează să fie primite de la această vânzare, banca va acoperi pierderile. Numărul de garanți depinde în mod direct de cantitatea de factorii de împrumut. Iar profiturile mari de garanți, cea mai mare suma de credit ipotecar puteți obține.

Primii pași pentru înregistrarea ipotecii

Care este primul pas ce trebuie să faceți în modul de înregistrare a ipotecii? Cea mai sigura pas acum ar fi o vizită la o firmă de imobiliare, care acționează ca un fel de intermediar pe piața imobiliară. Încheie un contract, veți obține un profesionist cu experiență și competente pentru a ajuta. Agentul dumneavoastră va însoți tranzacția și avertizează cu privire la orice posibile „subterani.“ Acel agent va fi în măsură să vă sfătuiască pe malul drept, care va fi potrivit pentru tine și să vă spun cum să se comporte în scopul de a obține cu siguranță un împrumut. Nu regreta banii cheltuiți pe agent imobiliar, ei se vor întoarce la tine însutit.
Foarte adesea băncile oferă credite ipotecare, având în vedere valoarea fondurilor nu a primit numai debitorului, ci și întreaga sa familie de venit. În conformitate cu „Codul Familiei“ bănci ipotecare în proiectarea luând în considerare atât co-debitori soți, sau unul dintre ele poate fi o altă garanție. Acest lucru este benefic pentru cel care ia creditul, deoarece venitul total este întotdeauna mai mare decât veniturile unuia dintre soți și, în consecință, banca este în măsură să furnizeze o cantitate mai mare a creditului.
Dar dacă în momentul în care doriți pentru a aranja un credit ipotecar, un soț nu are venituri, banca dreptul de a lua în considerare persoanele aflate în întreținerea lui sau a ei și scade de a vă oferi informații cu privire la nivelul minim de subzistență venitul pe persoană pe lună. Și, în funcție de suma primită va fi furnizată pentru a calcula valoarea ipotecii. Valoarea totală a creditului se calculează luând în considerare venitul debitorului se deduce costul de trai pe lună cu persoane aflate în întreținere, ceea ce înseamnă o scădere a valorii creditului la 3-5 mii de dolari, în medie.
Pe lângă toate cele de mai sus, în valoarea creditului ipotecar oferit de banca poate afecta experiența de muncă în ultimul rând, formarea a debitorului, vârsta și mai mult.